Archiv für die Kategorie: Politik & Wirtschaft

Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit Anfang 2024 gilt, bringt die Politik klare Vorgaben für den Klimaschutz im Gebäudesektor. Eigentümer sind direkt betroffen – ob bei Neubauten, Heizungstausch oder Sanierung. Doch was genau verlangt das Gesetz, und wo gibt es Spielräume oder Förderungen?

Neubauten: Mindestens 65 % erneuerbare Energie
Für Neubauten gilt: Die eingesetzte Heiztechnik muss zu mindestens 65 % auf erneuerbaren Energien basieren. Wärmepumpen, Holzheizungen oder Fernwärme erfüllen diese Anforderung. Gas- oder Ölheizungen sind nur noch in Ausnahmefällen zulässig – etwa bei Hybridlösungen mit Solarthermie.

Bestandsgebäude: Austauschpflicht für alte Heizungen
Für Heizungen, die älter als 30 Jahre sind und bestimmte Bauarten aufweisen, besteht eine Austauschpflicht. Gleichzeitig gelten Übergangsfristen und Härtefallregelungen – z. B. für ältere Eigentümer oder bei unwirtschaftlichem Aufwand. Eigentümer sollten prüfen lassen, ob ihre Heizung betroffen ist.

Förderungen für klimafreundliche Lösungen
Das Gesetz wird von umfangreichen Förderprogrammen flankiert. Wer eine alte Heizung durch eine klimafreundliche Anlage ersetzt, kann Zuschüsse von bis zu 70 % erhalten. Auch für Dämmmaßnahmen, Fenster oder smarte Steuerungstechnik gibt es finanzielle Unterstützung.

Sanierungsfahrplan schafft Klarheit
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) hilft Eigentümern, langfristige Modernisierungen schrittweise zu planen – und wird ebenfalls gefördert. Wer systematisch vorgeht, kann technische, finanzielle und gesetzliche Anforderungen optimal aufeinander abstimmen.

Fazit
Das neue GEG verändert den Immobilienmarkt nachhaltig. Für Eigentümer bedeutet das: Jetzt informieren, individuell prüfen lassen – und Chancen für Förderung und Werterhalt nutzen. Wer rechtzeitig plant, bleibt handlungsfähig und profitiert von staatlicher Unterstützung.
© immonewsfeed

Sanieren, modernisieren, energieeffizient bauen – wer in seine Immobilie investiert, kann von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren. 2025 wurden einige Regelungen angepasst, erweitert oder neu aufgelegt. Eigentümer, die rechtzeitig planen und gezielt beantragen, können erhebliche finanzielle Vorteile nutzen.

KfW-Förderprogramme: Klassiker mit neuen Schwerpunkten
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bleibt die wichtigste Anlaufstelle für Förderkredite und Zuschüsse rund um die Immobilie. Besonders relevant:

KfW 261/262: Förderkredite für Sanierungen mit bis zu 150.000 € Kreditbetrag und Tilgungszuschüssen bis 25 %
KfW 300: Förderung für klimafreundliche Neubauten (z. B. Effizienzhaus 40), ideal für Bauherren

Neu ist die stärkere Ausrichtung auf „klimaneutrale Sanierung“, bei der zusätzlich Punkte wie Lüftung, Wärmerückgewinnung oder PV-Anlagen berücksichtigt werden. Für Eigentümer mit ganzheitlichem Konzept ergibt sich dadurch ein echter Mehrwert.

BAFA-Zuschüsse ergänzen die Finanzierung
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergibt Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie Wärmepumpen, Heizkörpertausch oder Dämmarbeiten. Die Höhe variiert je nach Maßnahme – bis zu 40 % Zuschuss sind möglich, wenn zusätzlich ein individueller Sanierungsfahrplan vorliegt.

Regionale Förderungen nicht übersehen
Viele Bundesländer und Kommunen bieten ergänzende Programme – zum Beispiel Zuschüsse für barrierefreien Umbau, Entsiegelung von Flächen oder Fassadenbegrünung. Wer in kleineren Städten oder ländlichen Räumen investiert, sollte prüfen, ob es spezielle Förderinitiativen für Bestandsentwicklung gibt.

Fazit
2025 bieten sich Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, Investitionen durch Fördermittel zu finanzieren. Wer frühzeitig plant, verschiedene Programme klug kombiniert und Förderbedingungen beachtet, spart bares Geld und macht seine Immobilie fit für die Zukunft.
© immonewsfeed

Auch 2025 bringt für Immobilieneigentümer zahlreiche gesetzliche Änderungen und Anpassungen, die sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten betreffen. Wer frühzeitig informiert ist, kann gezielt handeln, Förderungen nutzen und unnötige Kosten vermeiden. Besonders im Fokus stehen Klimaschutzmaßnahmen, neue Vorgaben im Mietrecht sowie Anpassungen bei steuerlichen Regelungen.

Verschärfte Energieeffizienzvorgaben
Die EU und nationale Gesetzgeber treiben die Umsetzung von Klimazielen weiter voran. Für Eigentümer bedeutet das: Ab 2025 gelten strengere Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden. Bestandsgebäude müssen in vielen Fällen energetisch modernisiert werden, um Mindeststandards zu erfüllen. Insbesondere die Dämmung und der Austausch veralteter Heizsysteme werden gefördert, aber langfristig auch verpflichtend.

Änderungen im Mietrecht
Vermieter müssen sich auf neue Informationspflichten einstellen. Wer eine Wohnung vermietet, muss künftig detailliertere Angaben zur Energieeffizienz machen und eventuelle Modernisierungsmaßnahmen frühzeitig ankündigen. Zudem gibt es neue Regelungen bei Mieterhöhungen nach Modernisierungen, die die zulässige Umlage begrenzen sollen.

Steuerliche Anpassungen
Gute Nachrichten gibt es für Eigentümer, die energetisch sanieren: Der Steuerbonus für Sanierungsmaßnahmen bleibt bestehen und wird teilweise ausgeweitet. Wer etwa Dämmungen oder Heizsysteme modernisiert, kann bis zu 20 % der Kosten von der Steuer absetzen. Gleichzeitig wird bei der Grundsteuer ab 2025 eine neue Bewertungsgrundlage schrittweise eingeführt, die langfristig höhere Belastungen für bestimmte Immobilienarten bringen könnte.

Fazit
Eigentümer sollten sich frühzeitig über die neuen gesetzlichen Anforderungen informieren. Energetische Sanierungen, Transparenzpflichten im Mietrecht und Änderungen bei der Besteuerung betreffen viele Immobilienbesitzer direkt. Wer proaktiv handelt, kann Förderprogramme nutzen und finanzielle Vorteile sichern.
©

Die Europäische Union verschärft ihre Klimaziele, und das hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Neue Richtlinien zu Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauvorschriften beeinflussen Eigentümer und Investoren gleichermaßen. Wer frühzeitig handelt, kann von Fördermöglichkeiten profitieren und sich auf künftige Marktanforderungen einstellen.

Strengere Energieeffizienzstandards
Eines der zentralen Themen ist die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien. Die EU plant, dass bis 2030 alle Gebäude eine Mindestenergieeffizienzklasse erreichen müssen. Dies bedeutet, dass ältere, schlecht gedämmte Gebäude in den kommenden Jahren modernisiert werden müssen. Eigentümer sollten prüfen, welche Maßnahmen erforderlich sind, um ihr Gebäude an die neuen Standards anzupassen.

Die Anforderungen betreffen vor allem Dämmung, Heiztechnik und die Nutzung erneuerbarer Energien. Für Neubauten gelten bereits strengere Vorschriften, doch auch Altbauten müssen auf lange Sicht nachziehen. Wer frühzeitig investiert, kann nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch den Wert seiner Immobilie steigern.

Förderungen und steuerliche Vorteile
Um den Übergang zu energieeffizienten Gebäuden zu erleichtern, bietet die EU zusammen mit nationalen Regierungen Förderprogramme und steuerliche Anreize. Dazu gehören zinsgünstige Kredite, Zuschüsse für Sanierungen und steuerliche Abschreibungen für energetische Maßnahmen. Eigentümer, die ihre Immobilie auf den neuesten Stand bringen, können so von finanziellen Erleichterungen profitieren.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Die neuen Richtlinien könnten dazu führen, dass ältere unsanierte Immobilien an Attraktivität verlieren, während moderne, energieeffiziente Gebäude stärker nachgefragt werden. Käufer werden zunehmend darauf achten, ob eine Immobilie bereits den neuen Standards entspricht oder ob hohe Investitionen nötig sind.

Für Investoren bedeutet dies, dass Immobilien mit schlechter Energiebilanz an Wert verlieren könnten. Auf der anderen Seite bieten sanierte Objekte und Neubauten mit nachhaltiger Bauweise langfristig gute Renditechancen. Wer in den kommenden Jahren eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte diese Entwicklungen genau beobachten.

Fazit
Die neuen EU-Regulierungen zielen darauf ab, den Immobiliensektor klimafreundlicher zu gestalten. Für Eigentümer und Investoren bringen sie sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Wer frühzeitig in energetische Sanierungen investiert, kann von Fördermitteln profitieren und den Wert seiner Immobilie langfristig sichern.
© immonewsfeed

Die Politik nimmt regelmäßig Anpassungen im Mietrecht vor, um die Interessen von Mietern und Vermietern auszugleichen. Für Eigentümer ist es wichtig, über aktuelle Reformen informiert zu sein, um ihre Immobilien strategisch zu bewirtschaften und rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

Anpassungen bei der Mietpreisbremse
In vielen Städten gilt die Mietpreisbremse, die die Erhöhung der Miete bei Neuvermietung begrenzt. In einigen Bundesländern wurde die Regelung verlängert und verschärft. Eigentümer sollten daher prüfen, ob ihre Immobilie in einem Gebiet liegt, in dem diese Einschränkungen gelten.

Neuregelungen bei Index- und Staffelmieten
Angesichts der Inflation haben viele Vermieter auf Indexmieten gesetzt, bei denen die Miete an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt ist. Neue gesetzliche Vorgaben könnten Indexmieten jedoch stärker regulieren, um Mieter vor stark steigenden Wohnkosten zu schützen.

Modernisierungskosten und Umlage auf Mieter
Sanierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz bleiben weiterhin förderfähig, doch die Umlage von Modernisierungskosten auf die Mieter unterliegt strengeren Regeln. Vermieter können bis zu 8 % der Kosten umlegen, jedoch nur bis zu einer bestimmten Maximalhöhe. Eine sorgfältige Kalkulation ist daher entscheidend.

Erleichterungen für klimafreundliche Immobilien
Die neue Reform sieht auch steuerliche Vorteile und Förderungen für Eigentümer vor, die ihre Immobilie energieeffizient sanieren. Wer in moderne Heizsysteme oder Dämmung investiert, profitiert von höheren Abschreibungsmöglichkeiten und staatlichen Zuschüssen.

Fazit
Eigentümer sollten sich regelmäßig über mietrechtliche Änderungen informieren, um ihre Immobilien wirtschaftlich und rechtssicher zu verwalten. Besonders bei Neuvermietungen, Sanierungen und Mietanpassungen lohnt sich eine sorgfältige Planung, um gesetzliche Vorgaben einzuhalten und gleichzeitig langfristig von der Immobilie zu profitieren.
© immonewsfeed